TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünden:

TAŞINMAZ ''ALABALIK YAVRU BÜYÜTME TESİSİ'' OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KİRALANACAKTIR TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünden: 1. Bingöl İli, Genç İlçesi, Çaytepe Köyü 301 ada 6-7-8-9 parsellerin tamamında 16.321,17 m2 açık alan, 16.052,00 m2 kapalı alan olmak üzere toplam 32.373,17 m2 taşınmaz ''Alabalık Yavru Büyütme Tesisi'' olarak kullanılmak üzere Aylık KDV hariç 80.000,00 TL/Ay muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkılmak suretiyle kiralanacaktır. 2. İhale 03.11.2026 Salı günü saat 14.00’ da TCDD 5. Bölge Müdürlüğü Malatya adresinde Taşınmaz İhale Komisyonunca Kapalı Teklif Usulü ile yapılacaktır. 3. Geçici teminat bedeli teklif edilen yatırım tutarının% 3,ü oranında teminat verilecek olup en geç ihale günü saat 14.00’a kadar Türkiye Vakıflar Bankası İBAN NO:TR 86 0001 5001 5800 7296 8486 14 nolu hesap numarasına yatırılarak, dekontu Bölgemize sunulacaktır. 4. İhale şartname bedeli 50.000,00 TL + KDV (60.000,00 TL) olup Türkiye Vakıflar Bankası İBAN NO:TR 86 0001 5001 5800 7296 8486 14 (ADRES: T.C.D.D.YOLLARI MALATYA 5.BÖLGE MÜD) nolu hesap numarasına yatırılıp dekont karşılığında Bölgemiz Emlak Servis Müdürlüğünden temin edilecektir. 5. Taşınmaz Kira Yönetmeliğinin 34-1-a maddesi kapsamında "Kapalı teklif usulü" ile ihale edilecektir. 6. İhaleye tek katılım olması halinde Yönetmeliğin 48/1 (c) maddesine göre pazarlık usulüne geçilmesi, ihaleye katılım olmaması halinde, komisyon kararı alınarak Yönetmeliğin 48/1-ç maddesinin uygulanacaktır. 7. İnşaat dönemi için Teklif edilen yatırım tutarının (% 6) oranında inşaat kesin teminat alınacaktır, 8. Toplam Yatırım Bedelinin 130.021.200,00 TL dir, 9. İhalede oluşacak kira bedelinin 31.12.2026 tarihine kadar geçerli olacaktır, 10. Kira bedelinin sözleşme dönemi içerisinde; ilk birinci yıl için sözleşme/protokolünün imzalandığı takvim yılı içerisinde sözleşmenin imzalandığı ay ile o yılın sonuna kadar olan dönemi kapsayan aylara ait TÜFE’deki bir önceki aylara ait değişim oranı ile kiralanan yerin durumu, çevredeki gelişmeler ve çevre emsal kira bedelleri dikkate alınarak artırılması, takip eden diğer her yıl için ise bir önceki kira yılının TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile kiralanan yerin durumu, çevredeki gelişmeler ve çevre emsal kira bedelleri dikkate alınarak artırılacaktır, 11. İhaleye katılan istekliler arasında en yüksek teklifi veren 1. talipli ile sözleşme imzalanması, 1. taliplinin sözleşme imzalamaya gelmemesi durumunda geçici teminatın irad kaydedilmesi ve İhale Komisyonunca uygun görülmesi halinde 2.talipli ile sözleşme imzalanması, 2. taliplinin de sözleşme imzalamaya gelmemesi halinde geçici teminatın irad kaydedilecektir, 12. Taşınmaz üzerine, taslak vaziyet planında gösterilen 2.446,00 m²’si kapalı olmak üzere en fazla 16.051,59 m² inşaat yapılacaktır, 13. Söz konusu alanda demiryolunu etkileyecek uzaklıkta gerekli hesaplamalar yapılacak olan tüm yapım, onarım ve diğer çalışmalar için ve projeler, güncel yönetmeliklere göre, demiryolu işletmeciliğini etkilemeyecek şekilde demiryolu hattı dikkate alınarak yapılması ve hazırlanan projeler için Teşekkülümüz onayı alınması, 14. Söz konusu taşınmazlara ilişkin olarak onaylanmış herhangi bir imar planı, imar durumu belgesi, yapılaşma koşullarını belirleyen meclis kararı veya ruhsatlandırmaya esas alınabilecek özel bir karar bulunmamaktadır. 15. Taşınmaz üzerinde istekli tarafından yapılması talep edilecek her türlü avan projenin, (elektrik, mekanik, tesisat vb.) öncelikle teşekkülümüz onayından sonra ilgili kurum ve kuruluşların (Belediye, KVKK, vb.) iznine müteakip imalata başlanılması, her türlü imalat, tamirat, tadilat Tüm masraflarının kiracıya ait olacaktır, 16. Proje hazırlanmasından, tesisin anahtar teslim faaliyete geçmesine kadar tüm mimari ve mühendislik süreçlerinin kiracıya ait olacaktır, 17. İlgili kurum ve kuruluşlardan her türlü iznin ve ruhsatların ilgilisi tarafından alınması, inşaat, için 6 ay süre verilmesi, bu sürede gerekli izinlerin alınamaması halinde, işlemlerin olumlu yönde ilerlemesi ve TCDD'nin, uygun görmesi halinde en fazla verilen ilk süre kadar ek izin, ruhsat süresi verilebilmesi ve bu dönemler ön izin sözleşmesi imzalanması ve kira bedelinin %20'sinin peşin tahsil edilmesi, süre sonunda ruhsatların alınamaması halinde alınan teminatın irad kaydedilmesi, toplam Ön izin sözleşme süresinin 1 yılı geçmeyecektir, 18. İnşaat dönemi için 12 ay süre verilmesi, taahhüt edilen toplam yatırım tutarının %6 sı oranında inşaat kesin teminatı alınması bu sürede inşaatın tamamlanmaması durumunda, işlemlerin olumlu yönde ilerlemesi ve TCDD’nin uygun görmesi halinde işletme döneminden sayılmak üzere en fazla ilk süre kadar inşaat süresi verilmesi ve bu dönemler için ön sözleşme imzalanması, bu sürelerde güncel kira bedelinin %20 sinin peşin tahsil edilmesi, inşaatın tamamlanmaması halinde teminatın irad kaydedilmesi, Toplam İnşaat Dönemi süresi 2 yılı geçmeyecektir, 19. Gerekli izinlerin alınması ve inşaatın tamamlanması halinde, 10 yıl süreli işletme dönemi sözleşmesi imzalanacaktır, 20. Sözleşme imzalanmadan önce istekliden, güncellenecek kira bedelinin 3 katı tutarından kira bedeli kesin teminat alınacaktır. 21. İşletme dönemi sözleşme süresinin bitiminde, Taşınmazın teşekkülümüze, amacına uygun kullanılabilir şekilde teslim edecektir, 22. İşletme dönemi içerisinde, TCDD'den onay almak, sözleşme şartlarının yerine getirilmesi sorumluluğunu taşımak, sözleşmede yer alan hükümler ve süre ile sınırlı kalması şartıyla alt kiracı kullandırma hakkı verilecektir, 23. Sözleşme imzalanmadan önce ihale üzerinde kalan istekliden, Kira bedelinin 3 katı tutarından Kira bedeli kesin teminat alınacaktır. 24. Kiralanan alanda işletmeye açılabilmesi için gerekli olan ruhsat vb. izinler Belediyesinden ve ilgili merciinden kiracı tarafından alınacaktır. Ayrıca işyerinin işletilmesi sırasında Belediye ve diğer mercilerle doğacak sorunlar kiracı tarafından çözülecektir. 25. Kiracı taşınmazın mevcut durumunu (imar, kadastro, kısıtlılık şerhi, vb,) bildiğini peşinen kabul edecektir, 26. Yapılacak imalatlar için ön izin proje ruhsat ve inşaat süresince tüm masraflar dahil kiracı tarafından bir firmadan alınacak müşavirlik hizmeti koordinesinde yapının inşasında ilgili kanun ve yönetmelikler vb. mevzuat gereği fen ve sanat kurallarına uygun imalatların yapılmasının sağlanması ve bu doğrultuda düzenlenecek raporun İdareye teslim edilmesi akabinde kabulü ve kira sözleşmesi imzalanacaktır, 27. Teşekkülümüzden her ne nam altında olursa olsun her hangi bir bedel talebinde bulunulmaması, 28. Taşınmazın tahliye edilmesi durumunda veya işletme dönemi sonunda TCDD’nin izniyle yapmış olduğu düzenleme, imalat, duvar vb. eklentileri hiçbir ücret ve hak talep etmeden aynen bırakacağını kiracı peşinen kabul ve taahhüt etmesi. İdarenin istememesi durumunda taşınmazı aldığı şekliyle teslim edecektir. 29. Kiracı tarafından, sözleşme ve mevzuat hükümlerine uyulmayarak işin yapılmaması, yarım bırakılması veya taahhüt yerine getirilmeden taşınmazın terk edilmesi halinde, o güne kadar taşınmaz üzerine yapılan tüm binalar, tesisler ve imalatların bedelsiz olarak TCDD'ye kalması kesin teminatların idare tarafından doğrudan gelir (İrat) kaydedilecektir. 30. Hür türlü izinlerin ve masraflarının kiracıya ait olacaktır, 31. Yapılacak düzenleme ile ilgili her türlü emniyet ve güvenlik önlemlerinin alınması ve sorumluluğun kiracıya ait olacaktır, 32. Kiralanacak alan sınırlarının ihata altına alınması, yapım, bakım, onarım ve masrafları, can ve mal güvenliği ile yanıcı, patlayıcı maddelerin her türlü emniyet ve güvenlik önlemlerinin alınması ve sorumluluğun kiracıya ait olacaktır, 33. Kiralanan alanın her türlü elektrik, su ihtiyaçlarının abonelik yoluyla kiracı tarafından alınması vb. giderlerinin kiracıya ait olması, bu konularda yapılacak her türlü abonelikler ve masrafın kiracı tarafından karşılanacaktır, 34. Taşınmazın işletme dönemi boyunca Emlak vergisinin kiracıya ait olması ve TCDD adına ödeyecektir, 35. Kiralanacak alanda yürütülen/yürütülecek hizmetlerden dolayı kiracının üçüncü kişilerle olan ilişkileri nedeniyle Teşekkülümüze herhangi bir sorumluluk yüklenilmeyecektir, 36. 828 Numaralı Tamimde belirtilen demiryolu koridor genişlikleri ve güvenlik mesafeleri ile Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın 18.06.2014 Tarihli ve TS 11939/T2 sayılı mecburi Standart Tebliğine göre yanıcı, patlayıcı maddeler ve can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturacak tesislerde demiryolu emniyeti açısından gerekli güvenlik mesafelerine uyulması ve bu doğrultuda gerekli emniyet ve güvenlik tedbirlerinin alacaktır, 37. Mevcut TCDD Menfezleri, drenaj kanalları gibi hidrolik sanat yapılarının üzerinden araç geçişinin engellenmesi, bu yapıların kapasitesinin korunarak ''Taşkın ve Rüsubat Kontrolü Yönetmeliği'' kurallarının uyulacaktır 38. Emlak Vergisi söz konusu olması halinde bu bedelin de ilgilisi tarafından TCDD adına ödeyecektir. 39. Teşekkülümüzün ihtiyacı, sahanın yeniden düzenlenmesi veya değerlendirilmesi, satışı halinde yapılacak tebligata müteakip her hangi bir hak talebinden bulunmadan taşınmazın 2 ay içerisinde tahliye edecektir. 40. Kiraya verilen alan için yapılacak ilk ana sözleşme İlgili tarafından Noterden tasdik ettirilecektir. 41. İhaleye katılmak isteyenler İhale dosyasını en geç 03.11.2026 Salı günü saat 14.00’ a kadar TCDD 5. Bölge Müdürlüğü Taşınmaz İhale Komisyonuna teslim edeceklerdir. 42. Posta ile yapılan teklifler geçerlidir. Gerek posta ile gerekse elden süresi içinde yapılmayan ve ihalenin esasını değiştirecek nitelikte belgeleri eksik olan müracaatlar kabul edilmeyecektir. 43. İhaleye Katılacak isteklilerden; A) İsteklinin Gerçek Kişi Olması Halinde: - Kanuni İkametgâh Belgesi, - Nüfus Cüzdanı sureti, - Noter tasdikli imza sirküleri, - Savcılıktan iyi hal kâğıdı (Sabıka kaydının olması halinde Mahkeme Kararı ile birlikte verilecektir.), - Esnaf ve Sanatkârlar Odasından veya Ticaret ve Sanayi Odasından alınmış faaliyet belgesi, Kayıtlı değil ise kaydının olmadığına dair belge veya taahhütname, - İsteklinin Vergi Dairesine borcunun olmadığına veya Vergi Dairesinde kaydı bulunmadığına ait belge veya taahhütname, - İsteklinin Sosyal Güvenlik Kurumuna borcu olmadığına veya Sosyal Güvenlik Kurumunda kaydı bulunmadığına dair belge veya taahhütname. - Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu, - İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti, - Genç Gar Şefliğinden alınmış yer görme belgesi - Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğine göre), - Şartname satışına ait TCDD vezne makbuzunun aslı, fotokopisi veya 5.Bölge Müdürlüğü hesap numarasına yatırıldığına dair dekont, - Şartname eki Özel Şartlarda (olması durumunda) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması, B) İsteklilerin Tüzel Kişilik Olması Halinde, - Ticaret Sicil Gazetesi, Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ortaklık ve sermaye durumlarının ihalenin yapıldığı tarihte geçerliliğini koruduğunu belirtir belge, - Tüzel kişiliğe ait ihalenin yapıldığı yıl içerisinde halen faaliyette bulunduğuna dair Ticaret ve Sanayi Odasına ait kayıt belgesinin aslı veya aynı odadan alınmış ihalenin yapıldığı yıl vizesini içeren kimlik kartı, - Tüzel kişilik adına ihaleye iştirak edenlerin bu işle ilgili imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti, - Tüzel kişiliğin son döneme ait vergi beyannamelerinde beyan edilen gelir ve kurumlar vergilerinin, ödendiğine ve borcunun olmadığına dair ilgili Vergi Dairesinden ve SGK’ dan (Sosyal Güvenlik Kurumu) borcunun bulunmadığına dair belge veya taahhütname. - Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu, - İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti, - Genç Gar Şefliğinden yer görme belgesi - Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğine göre), - Şartname satışına ait TCDD vezne makbuzunun aslı, fotokopisi veya 5.Bölge Müdürlüğü hesap numarasına yatırıldığına dair dekont, - Şartname eki Özel Şartlarda (olması durumunda) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması, C) İsteklilerin Ortak Girişim Olması Halinde, - Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişi olma durumlarına göre her birinin Bu maddenin A ve B bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler ve Şartname eki örneğe uygun olarak hazırlanmış ve tescil edilmiş ortaklığa ait sözleşme. A, B, C bentlerinde istenilen belgelerin tümünün aranan şartlara haiz olarak “ihale tarihinden önceki 3 ay içinde alınmış” asılları veya Noter tasdikli suretleri olması zorunludur. Taahhütname veren isteklilerden ihaleyi kazanan istekliden ilgili Kurumlardan, kaydı veya borcu olmadığına dair belge getirmesi istenecek olup TCDD tarafından belirtilen süre içerisinde bu belgeleri getirmeyen veya taahhüdünün geçerli olmadığı tespit edilen isteklinin geçici teminatı irat kaydedilecektir. D) Teklif Mektubu, ***(İstenilen belgelerin tümü son üç ay içinde alınmış asılları veya noter tasdikli suretleri olacaktır)*** 16- TCDD bu ihalede 2886 sayılı “Devlet İhale Kanunu” ve 4734 sayılı “Kamu İhale Kanunu”na tabi değildir. Bu nedenle de bu işi ihale edip etmemekte, kısmen ihale etmekte, dilediği istekliye ihale etmekte veya ihaleyi dilediği usulde yeniden yapmakta tamamen serbesttir. Teklif veren istekliler bu hususa itiraz etmeyeceklerini peşinen kabul ve taahhüt etmişlerdir. ADRES : TCDD Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü - MALATYA TEL : 0 422 212 48 00 / 318 FAKS : 0 422 212 90 39 İNTERNET ADRESİ : www.tcdd.gov.tr İlgililere duyurulur. 9925/1-1